近年、頭金のないフルローンによる住宅購入が一般的になってきました。注文住宅を建てる際も、頭金なしのフルローンは可能なのでしょうか？

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フルローンで注文住宅は可能！

住宅ローンを利用する前には、金融機関による審査を受けることになります。希望の借入額に対する審査に通過すれば、頭金なしのフルローンで注文住宅を建てることは可能です。

ただし実際の建物が完成するまで、住宅ローンの融資は実行されません。土地を購入する場合の代金や着工金、中間金の支払いには「つなぎ融資」という融資制度を用いることになります。

つなぎ融資の利率は住宅ローンに比べると割高に設定されており、住宅ローンの実行時に利息を含めて一括返済します。住宅の引渡し後に、住宅ローンの返済を開始します。

諸費用は現金で！

住宅購入では土地や住宅そのものの代金に加え、各種手数料などの諸費用がかかります。本体代金の5～10％程度が諸費用の目安といわれており、この部分は住宅ローンで借り入れできません。現金で用意しなければならないので注意してください。

資金計画についてさらに詳しく知りたい方は、浜松東店までお気軽にご相談ください。

浜松市の紅葉スポットと言えば天竜区の明神峡など壮大な自然の景色が有名ですが、より手軽に紅葉を楽しむことができる場所も市内各地に存在します。

その中でも定番中の定番である観光スポットをご紹介。

歴史観光とともに紅葉を楽しめる場所です。

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浜松城公園

春には桜の名所として県内外を問わず多くの観光客で賑わう浜松城公園は、日本庭園も有しており、四季折々の日本独特の光景を楽しむには最適な場所です。
カエデ、ケヤキ、イチョウといった定番の木々はもちろん、ナンキンハゼ、カイノキ、アカシデなどの紅葉も楽しめます。

11月26日（日）には紅葉まつりが開催予定の他、11月下旬～12月上旬にかけて各種イベントや企画が盛りだくさんです。土日限定の遊具無料貸し出しもあり、シーズン外の利用もおすすめです。

公共交通機関：
JR浜松駅からバスに乗車、市役所前で下車し、徒歩5分ほどの距離です。市役所南からも徒歩で行けます。

お車をご利用の場合：
東名高速道路浜松ICから約20分。姫街道側ではなく国道152線（東照宮や市役所がある）側に駐車場があります。

入場の際は観光バス専用出入り口ではなく普通車専用出入り口をご利用ください。

見ごろ：
2017年の静岡県の紅葉予測は、例年どおりの11月下旬頃。紅葉する木の種類が多いため、12月上旬まで楽しめます。

最寄りのJR浜松駅の隣り、天竜川駅は当社展示場の最寄り駅です。

お出かけの際には、ぜひお近くの浜松東店へもお立ち寄りくださいませ。

「住宅借入金等特別控除」は、通称「住宅ローン控除」「住宅ローン減税」とも呼ばれる制度です。

住宅ローンを借りて家を建てる方は、ぜひこの制度の内容を知っておきましょう。

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住宅借入金等特別控除とは

住宅ローンを利用し、自分が住むための家を新築、取得、改築した人に対する税金の優遇制度です。
いくつかの適用要件をクリアすると、毎年年末時点の借入残高の1％にあたる金額を所得税から控除できます。

年間最大40万円分の控除ができ、所得税から控除しきれなかった金額は一部住民税からも控除が可能です。

主な適用要件は？

• 住宅の引渡しまたは工事の完了からから6か月以内に住み始めること
• 控除を受ける年の合計所得が3千万円以下
• その住宅の床面積が50平米以上
• 住宅ローンの借入期間が10年以上

まとめ

住宅借入金等特別控除は、10年間で最大400万円も税金が還付されるお得な制度です。
還付された金額を貯めておき、控除がなくなる時期に合わせて繰上げ返済をする原資として利用するとよいでしょう。

適用に必要な手続きや書類について具体的に知りたい方は、浜松東店にご相談ください。