西宮市の近隣では、昔ながらのだんじり祭りなどが開催されます。
西宮市内の観光スポットとともに、近隣の夏祭りもぜひお楽しみください。

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貴布禰神社夏季大祭 尼崎だんじり祭り

隣接する尼崎市で毎年開催されるだんじり祭りです。
貴布禰神社の夏の大祭として、300年近い歴史を誇っています。

暴れ太皷演技による力強い太鼓の音や、山合わせというだんじり同士の刺しあいなど、熱気溢れるお祭りを楽しめます。

近隣の商店街や沿道には夜店が立ち並び、五感の全てが満足すること間違いなしのイベントです。

公共交通機関：
阪神の出屋敷駅から徒歩8分ほどの距離にある貴布禰神社とその周辺が会場です。

お車をご利用の場合：
名神高速道路尼崎ICから約15分です。一部道路に混雑が見られますので、公共交通機関のご利用が便利です。

開催期間：
2017年の開催期間は、8月1日(火)～2016年8月2日(水)。
開催時間は両日ともに例年16:00頃22:00～となっています。

西宮まつり

夏休み期間を過ぎてしまいますが、西宮市のお祭りも例年盛大に開催されます。

えびす様の総本社である西宮神社にて開かれる西宮まつりは、最終日の23日には渡御祭とされ、えびす様をのせた神輿が市内を巡ります。
また、海上では御輿を載せた御座船を中心に複数の船団による海上渡御が行われます。

公共交通機関：
阪神電鉄の西宮駅を出てすぐの西宮神社です。その他の路線ではJRさくら夙川駅とJR西宮駅、阪急電鉄の夙川駅がそれぞれ徒歩圏内です。

お車をご利用の場合：
阪神高速神戸線の武庫川出口から西へ5分ほどの距離です。名神高速道路の西宮ICからもご来場可能です。

開催期間：
期間は、毎年9月21日～23日。
2017年は木曜日から土曜日までの開催となります。

西宮市や近隣の市など、お近くのイベントにおこしの際は西宮店へぜひお立ち寄りくださいませ。

マイホーム購入で税金がお得になることをご存じですか？
実は、住宅ローンを利用すると一定の条件で所得税の一部が戻ってくる制度があります。

住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)というこの制度について、詳しくご説明しましょう。

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住宅ローン借入残高の1％が控除される「住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)」

住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)は、所得税や住民税の控除が受けられる制度です。
借入当初から最長10年間、住宅ローン残高の1％が控除されます。

例えば2500万のローンを利用したなら、10年間の合計で最大250万円が還付されることになります。

ただし、

• 自分が居住するための住宅取得であること
• 返済期間10年以上の住宅ローンを組んでいること
• 住宅取得後6ヶ月以内に居住し、控除を受ける年の年末に引き続き住んでいること
• 控除を受ける年の合計所得が3,000万円以下であること
• 専有面積が50㎡以上で、その半分以上を居住用にしていること

など、他にも細かな条件が定められています。

住宅ローン控除を受けるには確定申告が必要なので、忘れないように注意しましょう。
会社員であれば1年目の確定申告の後、2年目以降は税務署から送られてくる書面に記入し、残高証明書と一緒に勤務先に提出するだけになります。

住宅ローン控除の適用について、詳しく知りたい方は、西宮店まで是非お越しください。

注文住宅を建てるといっても、いくつかパターンがありますね。
それによって必要な費用は変わってきます。

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注文住宅の建て方パターン

• 土地から探す
• 所有している土地（更地）に建てる
• 所有している土地（古家あり）に建てる
• 現在住んでいる家を建て替える

今回は一番複雑なケース、建て替えの場合で必要となる費用項目をまとめてみました。

住まいの建て替え費用一覧

建築関係

• 設計費用
• 建築確認申請費用（設計費用に含まれている場合が多い）
• 建設費用（建物本体価格）
• 解体費用
• 敷地造成・測量費用（必要に応じて）
• 地盤調査・地盤改良工事（必要に応じて）
• インテリア・電設工事費用
• エクステリア工事費用

ローン関係

• 住宅ローン借入諸費用
• 1.ローン契約書印紙税
• 2.ローン保証料
• 3.ローン事務手数料
• 4.団体信用生命保険料
• 5.火災保険、地震保険料

登記関係

• 建物滅失登記費用
• 表示登記、所有権保存登記、抵当権設定登記費用
• 司法書士報酬（登記を司法書士に依頼する場合）

税関係

• 不動産取得税

その他

• 仮住まい費用
• 1.引越し費用（2回分）
• 2.家賃（敷金礼金、仲介手数料含む）
• 3.貸し倉庫（トランクルーム）費用（仮住まいに荷物が入りきらない場合）
• 地鎮祭費用
• 上棟式費用
• 差し入れ費用（大工さんへ差し入れ）
• 手土産代（近所への挨拶）

たくさんの項目があって、正直、ややこしいですよね。
さまざまな手続きに関しても、もちろん私どもがお手伝いさせていただきます。

注文住宅の費用について、もっと詳しく知りたい方は、西宮店まで是非お越しください。
お待ちしております。