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熊本注文住宅課

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見て触れて実感ください!

【営業時間】9:00~18:00
(定休日:水曜日)

住所 〒860-0826 熊本県熊本市南区平田2-13-18
TEL 096-319-3620
最寄り駅 JR豊肥本線「平成駅」徒歩18分
営業時間 9:00~18:00 定休日:水曜日

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当営業所は、平成けやき通り沿いの南消防署の隣にあります。
皆様のライフプランにあわせた理想の家ができるようにお手伝いさせていただきます。
キッズスペースもご用意いたしておりますので、ご気軽にご家族づれでご来場ください。

一建設 Staff Blog~家づくりと地域情報をつづります~

注文住宅の「こんなはずではなかった!」を防ぐには?

2018.09.29

私が書きました

メンバー
名前
小玉哲也
趣味
2代目ワンコのパフィとの散歩
メッセージ
2016年7月より熊本注文住宅課にて業務を行っております。今春起きました熊本震災で被災された方々に少しでもお世話できるように微力ながら頑張って参りたいと思います。熊本注文住宅課内にショールームを併設いたしましたので、お気軽にお越しください。

検討に検討を重ねて決めたはずのマイホームのプランニングも、年が経つにつれて「こんなはずではなかった!」というポイントが出てきます。
注文住宅で見落としがちな後悔ポイントの例をご紹介しましょう。

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※画像はイメージです

こんなはずでは①コンセントが足りない!

新築時にはまだ小さかった子供も、成長すれば個別のPCや携帯電話、タブレットなどを持つようになります。
思春期の女の子になると、ドライヤーやヘアアイロンなど専用の美容家電を欲しがることもあるでしょう。
プランニング段階では十分と思われたコンセントの数が、年がたつにつれて足りなくなる可能性が考えられます。
特に見落とされがちなのは、キッチン周りのコンセントです。
ノンフライヤー、スチームオーブントースターなど、次々と画期的な商品が発表されるキッチン家電は、自然に数が増えてしまいコンセントが足りなくなってしまったという声を良く耳にします。

こんなはずでは②自転車置き場が狭い!

自転車置き場のプランニングは駐車場ほど重要視されないことが多いのですが、こちらも大きな後悔ポイントです。
駐車場の片隅にとりあえず、というような自転車置き場だと、家族が増えて1人1台になった際に対応できません。
子供たちが自転車を出し入れする際に、うっかり車を傷つけてしまったという例もあります。

まとめ

注文住宅のプランニングは、子供たちが成長した姿を想像しながらじっくり検討しましょう。
注文住宅の工事現場や施工例を見てみたい方は、ぜひ熊本注文住宅課までお越しください。

親・祖父母から資金援助してもらう場合は要注意!贈与税と節税対策の話

2018.09.22

私が書きました

メンバー
名前
明石学
趣味
サッカー、ゴルフ
メッセージ
震災を乗り越え、以前よりも活気ある街へ復興を果たすことを心より願っております。地域に根ざした会社を目指し、お住まいづくりを通して皆様のお力になれますよう尽力して参ります。ご来場お待ち致しております。

住宅の購入資金を両親や祖父母から援助してもらった場合、何も対策をしていないと最高55%の「贈与税」がかかります。

今回は、資金援助を受けるなら知っておきたい、贈与税と贈与税の節税対策について解説します。

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※画像はイメージです

住宅の購入資金を援助してもらうと贈与税がかかる

贈与税とは、年間110万円以上のお金や資産をもらうとかかる税金のことです。マイホームを購入するために親から現金を援助してもらったり、祖父名義の土地を譲ってもらったりすると、贈与税がかかります。
贈与税の最高税率は55%と非常に高いので、資金援助を受ける場合は節税対策が必須です。

2つの特例制度を使って節税しよう

ただ単に援助を受けると贈与税がかかってしまいますが、

  • ・住宅取得資金等の非課税制度(省エネ住宅なら1,200万円、それ以外なら700万円が非課税)
  • ・相続時精算課税制度(2,500万円まで非課税)

を併用すれば、最大で3,700万円まで非課税で親や祖父母から援助を受けられます。

まとめ

上記の特例を利用するためには、確定申告という手続きが必要です。また、どちらの特例にも利用条件があります。きちんと手続きしないと、せっかくの援助を税金として納付することになってしまうのです。税金や節税対策について相談したい方は、ぜひ一度熊本注文住宅課へお越しください。

将来、賃貸に出しやすい家づくりのポイント

2018.08.31

私が書きました

メンバー
名前
小玉哲也
趣味
2代目ワンコのパフィとの散歩
メッセージ
2016年7月より熊本注文住宅課にて業務を行っております。今春起きました熊本震災で被災された方々に少しでもお世話できるように微力ながら頑張って参りたいと思います。熊本注文住宅課内にショールームを併設いたしましたので、お気軽にお越しください。

仕事や家庭の事情で将来お引っ越しの可能性が高い場合の家づくりでは、賃貸への出しやすさも意識する必要が出てきます。

どのようなポイントに気をつければ良いのでしょうか。

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※画像はイメージです

バリアフリーを意識する

賃貸に出す場合、どのような人が入居するかわかりません。
誰でも暮らしやすい家にするために、バリアフリーをしっかりと意識してプランニングするのがおすすめです。
道路から玄関への段差や、階段の上り下りのしやすさ、水回りの使い勝手などが特に注目したいポイントです。

奇抜な間取りはNG!

テレビや雑誌で見るようなおしゃれな家には憧れる方も多いと思いますが、あまり奇抜なプランニングは避けましょう。
たとえばリビングから丸見えのガラス張りのお風呂。広さを演出するには効果的でデザイナー住宅に採用されることもありますが、やはり好みが分かれます。

ナチュラルな内装が人気

フローリングや建具など、リフォームしにくい部分の内装材は無難なデザインのものを選ぶと良いでしょう。
ナチュラルな木調の人気が高く、持ち合わせの家具も合わせやすいので、借り手も見つかりやすいです。

まとめ

ハウスメーカーがあらかじめ用意する間取りは、どのような人でも使いやすいよう工夫されているので、これらを参考にするのもおすすめです。
賃貸に出しやすい注文住宅を建てたくなったら、ぜひ熊本注文住宅課までお越しください。