トラブルなく住まいの建て替えをするためには、適切な資金計画が必要です。

今回は、建て替えの失敗を防げるように、建て替えの流れと押さえておくべきポイントを解説します。

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住まいを建て替える際の流れ

住まいの建て替えは、

・不動産会社と契約する
・片付けをして仮住まいに引っ越す
・家を解体して更地にする
・新居を建てる

という手順で進めます。ここで重要なのは、「もとの住まいにローンが残っている場合は、解体する前にローンを完済する必要がある」ことと、「解体費用と建築費用の両方がかかる」こと。

ローンを組んで建て替えをする場合、「旧居のローン+新居の建築費用」を無理なく返せる金額に抑える必要があります。

住宅の建て替えでは、地盤の状態によって補修工事が必要になったり、土地の測量図がない場合に測量費用がかかったりすることもあるので、資金計画に見落としがないように不動産会社の担当者と話し合いを進めましょう。

また、引っ越しと新居の完成タイミングがずれると、仮住まい中の家賃が余計にかかってしまいます。

まとめ

スムーズに住み替えを成功させるためには、不動産会社との連携が必要不可欠です。
建て替えの準備について詳しく知りたい方は、水戸赤塚店までぜひお越しください。

注文住宅の見積時に「地盤調査」という項目を見ることがあります。
地盤調査とは一体何を調べているのか、ご存じでしょうか。

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地盤調査は何のために行うのか

マイホーム用の土地を購入する際に、自治体のハザードマップや古地図などを利用して地盤の強さを調べる方が増えています。
地震や大雨などの災害に備えて、土砂崩れなどの危険性がないか確認するのが主な目的です。
注文住宅を建てる前に行う地盤調査の目的は少し違い、これから建てる家を十分に支えられる地盤かどうかを確認するために行います。
建物を十分に支えられない弱い地盤の場合、将来家が傾いたりゆがんだりする可能性があります。
そのようなことが起こらないよう、あらかじめ地盤の強度を調査してから家を建てます。

地盤調査の結果に応じて適切な基礎を選択する

地盤調査でわかった地盤の強度に応じて適切な基礎を選択すれば、将来家が傾いたりゆがんだりすることを防ぐことができます。
地盤の強度に応じて国土交通大臣が定めた方法で建物の基礎構造を選択するよう、法律でも決められている重要なステップです。（建築基準法施行令38条第3項）
適切な基礎を選択するためには地盤調査が必要なので、地盤調査は実質義務化されているといえます。

まとめ

注文住宅を長く快適に保つために、地盤調査をおすすめしています。
注文住宅を建てたくなったら、ぜひ水戸赤塚店までお越しください。

注文住宅を建てると、最大10年間「所得税と住民税の還付」を受けられるのが、「住宅借入金等特別控除」という制度です。

節税効果が非常に高く、注文住宅を購入したらぜひ利用したいお得な制度ですが、そもそも制度について知らなかったり、必要な手続きを忘れたりすると節税効果は受けられません。

そこで今回は、住宅借入金等特別控除についてお伝えします。

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ローン残高の1％を10年間控除できる制度

住宅借入金等特別控除は、

・注文住宅を建ててから最大10年間
・各年の住宅ローンの1％（または40万円までのどちらか低い方）を所得から控除できる

という制度です。控除が増えると、翌年以降に納めた所得税が還付されたり、住民税が安くなったりします。

住宅借入金等特別控除の利用には初年度に手続きする必要がある

住宅借入金等特別控除は非常にお得な節税制度です。

ただ、控除を利用するためには、家を買った翌年の2月16日から3月15日までに確定申告を行う必要があります。
会社員の方であれば2年目以降は会社の年末調整で対応できますが、初年度のみ自分で手続きする必要があるので注意しましょう。

まとめ

住宅借入金等特別控除について詳しく知りたい方は、水戸赤塚店までぜひお越しください。