注文住宅はとても高額です。ほとんどの人は、住宅をキャッシュではなくローンで購入します。

しかし、いつからローンが始まるのかを知らないと、思わぬ形で損をしてしまうかもしれません。

今回は、住宅ローンが始まるタイミングについて解説します。

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住宅ローンが始まるのは注文住宅の引き渡し時

注文住宅のお金は、

• 1.契約時（契約金）
• 2.工事が始まったとき（着工金）
• 3.工事の途中（中間金）
• 4.住宅の完成時（完工金）

の4回に分けて支払うのが一般的です。契約金の支払いは住宅ローンの申し込み前なので、当然自己資金で負担するとして、注意したいのは家が完成して引き渡されるまで住宅ローンが始まらないこと。自己資金を用意できない場合、着工金と中間金は「つなぎ融資」で支払います。家が完成したら、完工金とつなぎ融資を住宅ローンで支払うわけです。

ただ、つなぎ融資は住宅ローンよりも利息が高く、住宅の完成まで工期が延びると利息の分だけ損をしてしまいます。その点、当社なら着工金と中間金がいりません。契約金（自己資金）と完工金（住宅ローン）の支払いのみで良いため、つなぎ融資を使わずに金利を節約できるのです。

まとめ

つなぎ融資なしで注文住宅を建てたい方は、南町田店までぜひご相談へお越しください。

マイホーム購入に際して、マンションと一戸建てで迷っていらっしゃいませんか？
注文住宅は、マンションと比べて自由度の高い家づくりが特徴です。

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個室も！　収納も！　自由な間取り

マンションは、間取りはあらかじめ決まったものから選ぶ場合がほとんどです。玄関位置や給排水管の位置などが決まっているため、オプション工事やリフォームでの間取り変更にも制限があります。
一方、注文住宅では自由に間取りをプランニングできます。
家族の人数に合わせた数の個室を用意できますし、ウォークスルーの大型収納を用意したり、広いテラスを作ったりと、ライフスタイルに合わせた個性的な間取りも可能です。

庭や駐車場も確保できる

マンションでは専用の庭や駐車場を確保するのが困難な場合があります。個別で使用できる庭や駐車場を確保できたとしても、原則としては共用部分に当たるので使用方法に制限があります。
また共用部分の使用料として、管理組合あてに毎月の使用料を支払うのが一般的です。
注文住宅は、庭や駐車場も自由にプランニングできます。
プランニング段階で手の込んだ庭を作りこむのも良いですが、時間をかけて自分で好きなお花を増やしていくのも一戸建てに暮らす楽しみがありますね。

まとめ

オーダーメイドで自分にぴったりの家をつくれるのが、注文住宅の魅力です。
注文住宅を作りたくなったら、ぜひ南町田店までお越しください。

信頼できるハウスメーカーを見つけるために、検討時は必ず住宅展示場等の見学にいきましょう。

ハウスメーカーの良し悪しは、資料請求だけではわかりません。注文住宅業者選びのポイントを2点ご紹介します。

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住宅展示場でデザインや間取りを確かめる

メーカーのカタログは写真も美しく、情報もきれいにまとまっていますが、階段の高さやキッチンの広さ、壁紙の触り心地まではわかりません。
ハウスメーカーを決める際は、住宅展示場へ足を運びましょう。施工技術の高さをチェックするという意味でも、住宅展示場の見学をおすすめします。

営業マンとの相性

注文住宅のデザインや間取りは自由度が高いため、営業マンにはお客さまの要望を汲み取って適切な提案をできる能力が不可欠です。
いくら不動産の知識があっても、やたらと高いオプションを勧めてきたり、話がかみ合わなかったりする担当がつけば、満足のいく住宅はつくれません。住宅展示場は、見学をしながら営業マンとの相性もチェックできる一石二鳥の場所なのです。

まとめ

当社では、家づくりに関するさまざまな相談を受け付けています。
もちろん住宅展示場も用意しておりますので、注文住宅を建てたい方は、南町田店までお越しください。